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陆颜-上海家庭纠纷律师照片展示

陆颜律师

  • :上海天之健律师事务所
  • :13101201311776257
  • :13564012361
  • :上海市中山西路1265弄18号703室
律师介绍

    陆颜律师,陆颜律师,毕业于安徽大学法律系。工作于上海天之健律师事务所,拥有深厚的法律专业功底。从事律师职业以来,熟悉民商事案件的诉讼流程。在婚姻、继承,合同类(如遗嘱见证、协议离婚、婚内财产约定等) 有近千案件经验积累,非诉和诉讼都具有丰富的办案经验。能够精准捕捉客户的诉求,有针对性地设计服务方案,积极推进案件进展,为客户提供满意的法律服务。 ......更多介绍

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专长领域
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。
  一、关于如何办理房产继承公证的问题
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件.
  二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
  (一)房产继承需提交的资料
  1、房屋所有权证书;
  2、继承公证;
  3、继承人身份证及复印件;
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  注:
  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
  (三)收费标准
  1、交易手续费:1元/平方米。
  2、登记费:住宅 80元/套。
  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
  4、印花税:5元/本。
  (四)领取房产证需携带证件
  1、已交费的发票;
  2、继承人身份证;
  3、收件清单。
  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
  房产继承过户税费
  继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
  1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
  营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年:估价×5.6%
  个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  未过5年估价×1%
  2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
  营业税:证过5年可免征
  未过5年估价×5.6%
  个税:证过5年且唯一住房可免征
  未过5年估价×1%
  说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

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